一．工程维护项目
二、工程维护所遵循的规范
GB500116-98《火灾自动报警系统设计规范》
GB50166-92《火灾自动报警系统的施工及验收规范》
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》
三、保证系统正常运行的维护要求
（一）报警系统
1、消防值班人员每日应检查火灾自动报警控制器的功能，并应填写系统运行和控制器日检登记表（见附表一）
2、每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
（1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
（2）试验火灾报警装置的声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）对备用电源进行1-2充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（5）自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能：
防排烟设备(半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。
室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。
火灾事故照明及疏散指示标志灯。
检查所有转换开关。
强制消防电梯停于首层试验。
3、每年对火灾自动报警系统的功能，应做下列检查和试验。
每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验。
试验火灾事故广播设备的功能。
（二）气体灭火系统：
1、具备系统操作规程。
2、应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好检查记录。检查中发现问题应及时处理。
3、每月应对气体灭火系统进行两次检查，对系统全部组件进行外见检查，组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀。保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
4、灭火剂贮存器内的压力，不应小于设计压压力的90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，以保证系统正常运行，并对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟气试验。
四、维护方案、细则
为了保障该建筑的安全，我公司根据多年的维护工件中积累的经验，特制定维护方案和细则。维护的目的，是为了使所用消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行，在万一有火灾灾情出现时，各灭火报警和灭火系统能及时的发现火情，及时报警迅速的消除灾情。
（一）为了达到上述的目的，特制定了如下的措施：
1、建立一条龙维护服务体系：由于本工程涉及的厂家多，系统复杂，在维护的同时，积极与各厂家取得联系并建立良好的关系，从而保证各种消防设备的供应，建立完善的质量体系。
2、在工程消防系统维护初期应对各系统进行全面检查并进行维修，使各系统均能正常工作，按规程、制度对各系统进行保养，在发现有问题或用户发现系统异常时，立即对系统进行维修，具体内容如下：
（1） 检查所有报警控制柜、盘的功能是否正常。
（2） 检查各控制器的供电情况、备用电源和状态以及电源的自动切换功能。
（3） 检查各控制器的各类指示灯是否正常和声光报警情况。
（4） 对所有探测器进行模拟火灾测试，确认其能否正常工作。
（5） 对线路进行线间和接地电阻测试，检查线路是否有老化现象。
（6） 检查各设备的接线情况和线路标识，保证线路良好。
（7） 对压力开关，消火栓按钮进行全面测试，保证其动作信号能传送至相应的控制器并启动消防泵。
（8） 检查手报、水流指示器、信号阀的动作是否能正常报警。
（9） 检查各设备之间通讯线路是否正常，区域报警器和消防值班室的集中控制器是否均能显示报警点位。
（10）在消防控制室进行远程起停消防泵，检查泵能否正常工作。
（11）对各联动系统进行检测，各装置能否达到设计及规范要求。
（12）检查气体灭火系统灭火剂存储的压力、气动源的压力是否达到设计要求。
（二）在初次全面检查中问题及时处理，并联系厂家做好设备供应工作，初次检查并保证系统完全正常运行，需要进行制定严密的巡检制度：
（1）建立严格的月、季、年巡检制度，成立维护项目组，项目负责人一名，项目工程师一名，电气工长一名，管道工长一名，工人四名。定期对用户的消防设施、设备进行巡检，这样，可以及时地检出用户消防设施、设备在运行过程中存在的潜在隐患，不安因素并立即加以排除。保证用户消防设施设备的完好率及各系统的正常运行。使设备及各系统在火灾灾情出现时能正确无误地启动、运行。在巡检时，及时了解征求用户的各项要求，反映的各种情况，并不断提高服务质量。
月巡检规定：每一月对所有维护点进行一次巡检，巡检细则见月检表。
参加者人数：（乙方确定）。
巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按月检表所要求逐项目检查。
2、检查完毕后由甲方有关人员签字认可。
3、发现问题，及时处理，保证系统正常。
（2）季巡检规定：每个季度对每个维护点进行一次巡检，巡检细则见季检表。
参加人数：（乙方确定）。
巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按季检表逐项目检查。
2、发现问题及时处理，不留任何安全隐患。
（3）年巡检规定：每年最后一个月对各维护点做一次全面检验，巡检细则结合季检表和月检表进行。
参加人数：（乙方确定）。
巡检时间：双方协商确定。
巡检内容和标准：1、对维护点的每个系统按计划内容检查。
2、写出维护点的年终报告。
（三）对维护项目组人员的要求：
维护项目组除加强对各维护点的巡查巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作。对消防各系统隐患及故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此维护项目各人员必须加强本专业技术的学习、钻研，加强工作的责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（1） 与用户保持密切联系，经常了解系统运做情况；
（2） 每天确定专人值班，用户随叫随到，及时排除各种故障；
（3） 若因用户呼叫而不去现场排除故障者，维护项目组将按有关条例惩处；
（4） 每次故障排除后，必须填写维修卡（附后），及排除故障单（附后）。
（5） 平时应急维护应在接到用户电话后5小时内到现场进行处理。
（6） 在全面维护的基础上，对甲方管理人员进行专业培训，让之全面掌握系统构成和操作程序，在紧急情况下，能做到应急处理。
五、维护工程档案的建立
1、每次检查消防系统，均作详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录系统运行情况，检查出的问题和处理结果。
2、每次维修、检测均应详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。
3、维护人员或我公司接到用户的报修电话后，应做报修记录表格，并派出人员检修。
4、每年巡检后，我公司将全面整理维护一年内所有记录和表格，做成一本维护档案，协助用户做好档案管理工作，我公司将做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划，供用户参考。
5、进行技术交流，听取用户对我公司维护工作的意见，做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。